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房产黄金时代，买房不止于居住，还能保值增值。如今，大佬们不再谈“闭眼买房”，而是说“睁眼看清”。
两位商界巨擘的言行，引发人们对楼市的新一轮思考。近期在大湾区以惊人价格抛售400套房产，部分房源总价仅40万。而曹德旺则直言不讳“房子就是一堆砖头水泥，早晚回归成本价。”他甚至劝亲妹妹卖掉多余房产。
这些信号都说明了什么？
.01大佬为什么不看好楼市？
第一、房子真的够多了
调权威数据显示，全国城乡房屋存量已达6亿栋，看单位，是栋不是套！如果从数量出发，足以让所有人都有得住，而大家想的是：在自己居住的城市，拥有自己的房子。
空置房问题同样突出。估算表明，全国空置住房均约16.7%，依据贝壳研究数据显示，“买来投资，扔着不住”的空房子在三四线城市尤为显著，部分二线城市也较明显。
第二、人口结构正在逆转
人口年龄结构的转变比想象中更快。依据七人口普查数据，90后人口总数较80后减少了约4000多万，00后比90后减少了4700万。生源减少从幼儿园开始显现。
第三、购房的人正在下降
我国家庭自有住房的比例非常高，甚至 40%以上的家庭拥有多套住房。而且对 未来的年轻人而言，很可能不需要购买房子，他们可以从祖辈和父辈继承房产。
.02未来楼市的三大趋势
在洞察数据、把握当前形势的基础上，若要对未来几年做出买房或卖房的抉择，关键在于精准预判楼市的未来走向。
第一、城市分化
楼市已经告别了“普涨时代”，不同城市之间的分化将愈加明显。
在三四线城市和资源枯竭型城市，现在不买房，五年后很可能会庆幸。这些地区人口外流严重，房子供过于求，房价还可能继续下跌。
而在一线核心地段，有人口流入和产业支撑，房价相对坚挺，只要相信国运，就有上涨空间。
第二、住宅分化
随着市场转变，不同类型的住宅将走向截然不同的命运。
首先是被抛弃的老旧小区。即使是钢筋水泥也有使用寿命，过去砖混结构的老房子质量会越来越差，居住体验糟糕。
其次是超高层住宅。随着电梯等设施老化，维修费用将越来越高；在消防应对方面，高的消防云梯50多米，勉强达到二十层，一旦发生火灾，救援困难。
第三、租房群体获益
国家明确规划：未来五年内要提供600万套保障性租赁住房。多个城市已经开始行动，目标覆盖大多数工薪阶层。
保障房租金通常低于市场价30%左右，这意味着租房选择更多了，租金更实惠了，租房正在成为一种更聪明的选择。
.03今后买房容易卖房难
1、持房成本正在增加
越来越多的人发现，过多的房产并不能带来财富增值，反而意味着养房开支：每月雷打不动的月供、物业费、取暖费等。如果房价下跌，资产将大幅缩水。
2、二手房市场已经转变
2023年4月，不动产统一登记全面实现。许多业内人士认为这是房产税出台的前奏。与此同时，楼市二手房供应量已经相当庞大。
未来虽然不至于“房价如葱”，但房价可能不如预期坚挺。随着保障房大量入市，多房者的卖房难度可想而知。
什么样的房产还能持有？
有一句流行语：站在风口上，猪都能飞。很明显，楼市不再乱投资的风口。“房住不炒”四个字已经说明了一切。一切从居住价值出发看问题。
1、经过改造的老小区可能仍有价值，这类房子多位于城市核心地段，周边医疗、交通、商超、学区等配套齐全，尤其受养老群体欢迎。
2、核心城市优质房产也相对安全，比如一线城市地铁口的次新房，即使不自主，在租房市场也非常受欢迎。
3、配置好的品质楼盘将是硬通货，未来最受欢迎的将是符合“低密度、改善型、好物业”的小洋楼类型。现在已经有不少高层住户开始搬到多层洋房居住。
2025年不买房，五年后会庆幸还是后悔？这个问题没有标准答案，完全取决于你的个人情况和所在城市。
如果你有自住需求，比如结婚需要婚房，孩子上学需要学区房，那么可以考虑购房，但要把房产当作大宗消费品，而不是投资品。
选择时优先考虑优质学区、物业和医疗资源，月供不要超过收入的三分之一，并预留至少两年的月供作为备用金。
如果你想投资买房，那么建议收手。房地产作为最好投资品的时代已经结束，未来房子将会逐步回归居住属性。2025年不买房可能不是错，但乱买房一定会后悔。
你怎么看？2025年你会选择买房还是再等等？欢迎在评论区分享你的观点。
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