
很多投资很疑惑,地产行业下行,龙头恒大破产,万科更是业绩巨亏!但为什么同是地产开发的中海地产却为什么业绩仍然那么牛?

我们不说中海地产在房地产市场具有极高的地位和强大的影响力,那都是扯淡!我们说些核心的东西!
中海地产之所以在行业大环境不好的情况下业绩仍然那么牛,是有原因的!具体体现在以下几个方面:
一、精准的投资策略 :中海地产长期聚焦主流城市、主流地段、主流产品,2024年其在北上广深+香港五个城市合计实现1640亿销售业绩,占全年销售额的61%。2025年上半年,这五个城市的合约销售额占集团系列公司(不含中海宏洋)合约销售额的53.7%。这种聚焦一线城市的策略,充分利用了一线城市房地产市场更强的稳定性和确定性,以及高净值人群的居住升级和资产避险需求。
二、稳健的财务状况 :中海地产始终保持着严格的财务纪律,2024年资产负债率55.8%、净借贷比29.2%、现金短债比达到3.5倍,三项指标均居行业最优区间。2025年上半年,其净负债率为28.4%,平均融资成本低至2.9%,资金充裕,财务风险低,能够有效应对市场波动。
三、强大的产品力 :中海地产注重产品研发和创新,2024年推出的玖序系IP成为逆市破局的关键杀手锏,如上海领邸玖序、深圳深湾玖序等项目均实现了量价兼得。2025年又率先发布“中海好房子Living OS系统”,通过解决172个核心需求,构建空间智慧生态平台,提升了产品的竞争力和市场认可度。
四、多元化的业务结构 :除了住宅开发业务,中海地产的商业物业运营也取得了良好的成绩。2025年上半年,商业物业运营收入35.4亿元,其中一线城市项目收入占比提升至47%。此外,公司还积极拓展供应链、代建、建筑规划设计等业务,构建全产业链、全业态的生态型业务,进一步增强了抗风险能力和盈利能力。
五、严格的成本控制:中海地产在项目开发过程中,能够有效地控制成本,从土地获取、项目规划、工程建设到市场营销等各个环节,都有严格的成本管理体系,从而保证了项目的利润率。
细心的投资者可能看过这五条会发现最最重要的一点!那就是中海地产的项目几乎都位于超一线城市!!!!!!你说这经营思路还有谁??????
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